Introduction
Ajouter une extension à votre maison est un projet majeur qui peut considérablement améliorer la fonctionnalité et la valeur de votre propriété. Alors que certains propriétaires peuvent être tentés de prendre en charge ce projet eux-mêmes, il est essentiel de comprendre que la construction d'une extension nécessite une expertise approfondie. Dans cet article, nous détaillerons les étapes clés pour construire une extension de maison, du budget initial à l'achèvement du projet.
Déterminer le Budget et la Portée
Un projet réussi commence par une recherche approfondie et une détermination précise de la taille et de l'ampleur du travail. Construire une extension de maison équivaut à construire une maison, impliquant la conception, le budget, les permis, l'embauche d'entrepreneurs et de sous-traitants, ainsi que la construction de la structure. Il est crucial d'être préparé pour le travail impliqué et d'être réaliste quant à votre budget.
Obtenir un Financement
Peu de propriétaires peuvent financer une extension en espèces, donc un prêt ou une ligne de crédit est nécessaire. Cela implique généralement d'obtenir un prêt sur valeur domiciliaire, une deuxième hypothèque ou une ligne de crédit basée sur l'équité dans la maison. Le choix du financement dépend de l'évaluation actuelle de la maison et du solde du prêt existant.
Choisir un Entrepreneur Général
Engager un entrepreneur général (GC) est souvent la meilleure option pour la construction d'une extension. Le GC peut avoir du personnel salarié qui effectue une partie du travail, mais travaille également avec divers sous-traitants spécialisés pour des tâches spécifiques telles que la plomberie, le câblage et le chauffage/ventilation/climatisation (CVC).
Travailler avec un Architecte (le cas échéant)
Bien que certains entrepreneurs puissent concevoir votre extension, il est souvent préférable d'engager un architecte. Assurez-vous que l'architecte est qualifié, même s'il est recommandé par l'entrepreneur. La collaboration entre l'entrepreneur et l'architecte peut simplifier le processus.
Obtenir les Permis et Préparer le Site
Votre entrepreneur obtiendra les permis nécessaires et préparera le site en nivelant le sol. Des équipements de terrassement peuvent être utilisés pour enlever les obstructions et faciliter l'accès au site.
Construire la Fondation
La plupart des extensions nécessitent une fondation à grande échelle, similaire à celle d'une nouvelle maison. Selon les plans, une dalle de béton ou une excavation pour une cave sera réalisée, suivie par la pose de fondations en béton.
Monter la Structure
Une fois le béton de la fondation durci, les planchers, murs et toits sont montés. Cela peut être fait rapidement par une équipe expérimentée. Le choix entre une construction traditionnelle ou préfabriquée dépend des plans et des préférences.
Ajouter le Revêtement et la Toiture
Le revêtement des murs et du toit, suivi du pare-vapeur, du papier de toiture et des bardeaux, suit rapidement la charpente. Cela protège la structure des intempéries et permet la poursuite du travail intérieur.
Installer les Fenêtres et Portes
Les nouvelles fenêtres et portes sont installées pour rendre la structure étanche. Cette étape est cruciale pour protéger l'intérieur des éléments extérieurs, marquant le stade de construction appelé "étanchéité".
Installer l'Électricité, la Plomberie et le CVC
Les services essentiels, tels que l'électricité, la plomberie et le chauffage/ventilation/climatisation (CVC), sont installés en interne alors que les murs et les plafonds sont encore à l'état brut. Ces étapes peuvent sembler ralentir le projet, mais les inspections municipales sont nécessaires avant de poursuivre le travail intérieur.
Ajouter l'Isolation et le Placoplâtre
Avec l'installation de l'isolation et du placoplâtre après les inspections mécaniques, le projet commence à ressembler à une structure réelle. L'isolation peut être de différents types, du matelas en fibre de verre standard à la mousse pulvérisée ou à la cellulose soufflée.
Terminer l'Intérieur
La prochaine étape consiste à installer le revêtement de sol, les armoires et à peindre les murs et les plafonds. L'ordre d'exécution dépend souvent de la disponibilité du calendrier, avec des entrepreneurs spécialisés dans la peinture et le revêtement de sol.
Raccorder les Équipements
Vers la fin du projet, les plombiers, électriciens et techniciens en CVC reviendront pour compléter l'installation des équipements et les raccordements finaux. Certains travaux peuvent être effectués simultanément avec la finition intérieure.
Terminer l'Aménagement Paysager
À mesure que l'intérieur de la maison se rapproche de l'achèvement, le paysage, qui avait été perturbé pour permettre un accès facile au site, est maintenant réparé. Des équipements de terrassement peuvent revenir pour remblayer autour de la fondation, niveler et aménager le terrain.
Finaliser la Liste des Finitions
Une liste des finitions restantes, souvent appelée "punch list", est établie, répertoriant les éléments qui doivent être terminés. Cette liste est compilée par l'entrepreneur et le propriétaire. La finalisation de cette liste marque le point où l'entrepreneur facture le propriétaire pour le paiement final.
Conclusion
La construction d'une extension de maison est un processus complexe qui nécessite une planification minutieuse et une exécution experte. Engager un entrepreneur général qualifié est essentiel pour assurer la réussite du projet. En suivant ces étapes, vous pouvez vous assurer que votre nouvelle extension répond à vos besoins tout en ajoutant de la valeur à votre maison.